Термин «Ипотека» в переводе с греческого «Hypotheke» означает залог. Это слово вошло в обиход еще на рубеже шестого-седьмого века до нашей эры в Древней Греции, и обозначалось ими небольшое сооружение в виде столба, поставленного на земельном участке, который заемщик приобрел на денежный займ. На таком столбе обязательно должны были указываться имя кредитора и ту сумму, которую он взял взаймы. И если заемщик оказался не в состоянии выплачивать свой долг, «ипотека» давала возможность кредитору потребовать застолбленную часть участка.
Сегодня же ипотека представляет собой кредитные займы, выдаваемые под залог приобретаемой недвижимости, при этом залог служит основанием для возникновения обязательств по кредитному договору и остается в собственности заемщика, но с определенными ограничениями по ее владению – без согласия банка нельзя продавать, сдавать в аренду, проводить необратимые изменения и т.д. После того как ипотечный займ и проценты по нему полностью выплачены банк снимает все ограничения и залог поступает в полную собственность должника.
Как правило, ипотечный кредит это долгосрочный займ. Сроки бывают совершенно разными и зависят от банка, вида программного продукта, суммы кредита и платежеспособности заемщика.