Многие люди по своему незнанию довольно часто называют обычный косметический ремонт капитальным. Но капитальный ремонт зданий это совсем другое. На самом деле, капитальный ремонт зданий выполняется специальными строительными бригадами и не может быть осуществлен без предварительно составленного инженерами и одобренного муниципальной администрацией плана.
Капитальный ремонт вторгается в целостность здания. Речь идет о работах, которые могут повлиять на технические характеристики здания. Это могут быть работы по сносу или постройке несущих стен, добавлению этажей, расширению площади, замене лифта, установке противопожарной системы, видеодомофонов, счетчиков, сигнализации и т. д.
Перед тем как приступать к капитальному ремонту, необходимо, чтобы квалифицированные инженеры – строители составили план. Этот план должен четко описывать алгоритм действий, а также гарантировать то, что все они будут безопасны, как для самого здания, так и для его жителей. Кроме того, план необходим для того, чтобы стоимость всех работ уложилась в выделенный изначально бюджет, а сами работы выполнялись в срок. Иначе денег может не хватить, строительно-ремонтные работы придется заморозить, а когда все это разморозится будет неизвестно.
После того, как план составлен, его должны рассмотреть специалисты в местной администрации в отделе занимающемся данными вопросами. Только после их одобрения, подписей и печатей ремонтные работы можно начинать. В противном случае, капитальный ремонт без разрешения может быть признан незаконным, а лица, которые его делали могут ответить перед судом.
Подписи и разрешения получены, можно приступать непосредственно к самим ремонтным работам. К работам, входящим в перечню капитального ремонта, можно отнести:
• Расширение дверных и оконных проемов
• Замену кровли
• Утепление дома
• Замену лифта
• Замену отопительной системы (труб, радиаторов, котлов)
• Установку пандусов
• Ремонт и дезинфекцию подвальных помещений
• Установку поквартирных счетчиков для расхода теплой и холодной воды
• Полная замена электропроводки в доме, а также счетчиков
• Установку видеодомофонов, противопожарных и охранных систем
• Снос стен и возведение новых
• Укрепление несущих элементов здания
• Строительство дополнительных верхних этажей, цокольного помещения
• Полная замену канализационной системы как внутренней, так и наружной и т. д.