Жизненный цикл любой недвижимости - это время его учета, как физического объекта.
Коммерческая недвижимость может иметь несколько жизненных циклов. Каждый раз при смене владельца, цикл начинается с нуля и так до тех пока не перестанет существовать. Жизненный цикл недвижимости можно разделить на период или сроки жизни – хронологический, физический, экономический.
Хронологический период у объекта начинает свой отсчет со дня сдачи его в эксплуатацию.
Физическая жизнь объекта занимает весь период времени, когда здание можно эксплуатировать или использовать по назначению. Она состоит из нормативных, расчетных и фактических показателей, может продлеваться за счет внесенных улучшений или нововведений. При сносе недвижимости физическая его жизнь заканчивается.
Экономический период - это время когда объект используется для получения прибыли на расчетный счет для ип. Для продления данного периода необходимо вносить постоянные улучшения в объект. При отсутствии вложений в объект, его экономическая жизнь уменьшается за счет увеличения износа.
Стадии жизни недвижимости
- Замысел и вариант. На данном этапе принимается решение, как использовать земельный участок. Делается выбор будущего сооружения.
- Проект. Этап, на котором составляет подробнейший план будущего здания. Поэтапный проект с требуемыми хозяйственными, инженерными и коммуникационными развязками. Все детали должны пройти согласование для сбора необходимой информации.
- Строительство. Период возведения объекта в натуре и придания ему физических характеристик. По завершению периода производятся записи в кадастровые и инвентаризационные документы.
- Обращение (сделки). Период проведения различных операций с недвижимостью, в виде передачи на него имущественного права.
- Эксплуатация. Этап, когда объект не просто используется, а подвергается своевременному техническому обслуживанию.
- Улучшения. Включает несколько видов: капитальный и косметический ремонт, изменения с улучшениями функциональности объекта. Начинается в тот момент, когда физические возможности объекта перестают соответствовать нуждам потребителя.
- Снос. По окончании экономической жизни, объект подвергается сносу. Но имеется возможность вторичного использования материалов, конструкций и прочих элементов ликвидируемого сооружения.